4号特例縮小とは？家づくり・リフォームへの影響をわかりやすく解説
2025年4月から、建築基準法の改正により
「4号特例の縮小」がスタートしました。
「聞いたことはあるけど難しそう…」
そんな方も多いと思いますが、実はこれから家づくりやリフォームをする方にとって、とても大切な内容です。
今回は、できるだけわかりやすく解説します！
■ そもそも「4号特例」とは？
これまでの住宅づくりでは、
一般的な木造住宅（主に2階建てなど）については、
👉 建築確認の一部審査を省略できる制度
＝「4号特例」がありました。
小規模な住宅であれば、設計を建築士が行うことで
構造に関する細かいチェックの一部を省略できていたのです。
■ なぜ縮小されるの？
今回の見直しには、主に次のような背景があります。
① 省エネ基準の義務化
2025年からは、すべての新築住宅で省エネ基準への適合が必要になります。
断熱性能や設備の向上により、建物の構造にもより正確な確認が求められるようになりました。
② 安全性への意識の高まり
地震や災害が多い日本では、
「本当に安全な家かどうか」をより厳しくチェックする必要があります。
そのため、これまで省略されていた構造部分の確認も
しっかり行う方向へと変わっています。
■ 何がどう変わるの？
ここが一番重要なポイントです👇
① 対象区分の見直し
これまでの「4号建物」という区分が見直され、
👉 審査が必要な建物が増えました
特に、一般的な2階建て住宅の多くが審査対象となります。
② 構造の確認が必須に
これまで簡略化されていた
✔ 構造の安全性
✔ 耐震性の確認
について、よりしっかりと審査されるようになります。
③ 提出書類が増える
新たに
・構造に関する資料
・省エネ性能に関する書類
などの提出が必要になるケースが増えます。
■ リフォームにも影響あり！
今回の改正は、新築だけでなくリフォームにも関係します。
これまで不要だった場合でも、
👉 大規模なリフォームでは確認申請が必要になることがあります
例えば…
・間取りの大きな変更
・増築
・構造に関わる工事
などは注意が必要です。
■ お客様への影響は？
気になるポイントを整理すると👇
● 注意点
・費用が上がる可能性がある
・工期が少し長くなる場合がある
● 良い点
・耐震性や安全性が向上
・長く安心して住める家になる
👉 見えない部分の品質がより高くなるのが大きなメリットです
■ まとめ
4号特例縮小は、
👉 より安全で、性能の高い家をつくるためのルール変更
最初は少し手間やコストがかかるように感じるかもしれませんが、
その分、安心して長く住める住まいにつながります。
「自分の家は対象になる？」
「リフォームでも必要？」
など、気になることがあればお気軽にご相談ください！
これからの家づくりも、しっかりサポートいたします。
